Polska się kurczy, przedmieścia pękają w szwach. Co wielka wyprowadzka z metropolii oznacza dla Sochaczewa?

Osiedla z wielkiej płyty to najbardziej rozpoznawalny ślad, jaki po sobie zostawiła mieszkaniówka PRL. A co będzie takim śladem po ostatnim trzydziestoleciu? Prawdopodobnie domy, które wyrosły wokół dużych miast.

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl porównali dzisiejsze dane z ostatnim spisem powszechnym

przeprowadzonym jeszcze w PRL. Skala zmiany zaskakuje nawet tych, którzy obserwują ten rynek na co dzień.

Rekordzista leży pod Warszawą

Największy wzrost liczby mieszkańców zanotował powiat piaseczyński – o 116 procent. Mówiąc prościej: mieszka tam dziś ponad dwa razy więcej ludzi niż na koniec lat 80.

Tuż za nim są okolice Poznania (96 procent) i Wrocławia (95 procent). W kilkunastu kolejnych powiatach przybyło od 38 do 82 procent mieszkańców.

Dla porównania: w tym samym czasie Polska jako całość nie urosła wcale. Są powiaty, które przez trzydzieści lat straciły niemal jedną trzecią mieszkańców, jak hrubieszowski, gdzie ubyło 28 procent ludzi.

Kurczyły się też duże miasta: Łódź straciła 22 procent mieszkańców, Katowice 24, Bytom 29, a Wałbrzych 30.

Co to znaczy dla Sochaczewa

Mechanizm jest wszędzie taki sam. Ceny w mieście centralnym rosną, młode rodziny szukają czegoś tańszego, a granicą poszukiwań nie jest odległość w kilometrach, tylko czas dojazdu. Mamy też oczywiści rodziny, które kiedyś dzieliły mieszkanie z rodzicami, ale zaczęły budować własne domy.

Sochaczew leży około 55 kilometrów od Warszawy, przy magistrali kolejowej prowadzącej do stolicy. To stawia go w tej samej grze co gminy położone bliżej – z jednym atutem: znacznie niższą ceną metra kwadratowego – w powiecie sochaczewskim wynosi ona 10 tys. zł.

Skalę różnicy widać gołym okiem. W Warszawie średnia cena metra nowego mieszkania przekracza 19,8 tysiąca złotych (aktualne oferty od deweloperów: https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-warszawa/). W Piasecznie, czyli w powiecie będącym rekordzistą zestawienia, to około 13,3 tysiąca.

Wniosek dla samorządów z drugiego pierścienia wokół Warszawy jest więc prosty. O tym, czy miasto skorzysta na rozlewaniu się metropolii, decydują dziś trzy rzeczy: połączenie ze stolicą, dostępność terenów pod zabudowę i tempo, w jakim urząd wydaje decyzje.