pexels.com Licencja: https://www.pexels.com/photo-license/
Starsze mieszkania często mają zupełnie inne parametry energetyczne niż lokale w nowych budynkach. Przez lata mogły być częściowo modernizowane, mieć wymienione okna, nową instalację grzewczą czy docieploną elewację, ale jednocześnie nadal posiadać miejsca odpowiadające za znaczne straty ciepła. Audyt energetyczny pozwala uporządkować te informacje i ocenić, które elementy rzeczywiście wymagają poprawy. Dzięki temu właściciel nie musi planować remontu wyłącznie na podstawie wieku budynku lub wysokości rachunków.
W przypadku starszych nieruchomości trudno zakładać, że wszystkie zastosowane rozwiązania odpowiadają pierwotnej technologii budowy. Budynek mógł przejść kilka modernizacji, a poszczególne mieszkania mogły być remontowane niezależnie przez kolejnych właścicieli.
Audytor powinien więc ocenić aktualny stan nieruchomości, a nie wyłącznie sugerować się rokiem jej powstania. Znaczenie ma stan przegród, stolarki, instalacji oraz sposób ogrzewania. Dopiero po zestawieniu tych informacji można określić, gdzie występują największe straty energii.
Zakres audytu zależy od konkretnej nieruchomości, ale w starym mieszkaniu szczególnego znaczenia nabiera kilka obszarów.
| Element | Na co zwraca uwagę audytor? |
| Ściany zewnętrzne | Izolacyjność i ewentualne wcześniejsze docieplenie |
| Okna i drzwi | Wiek, parametry, szczelność oraz sposób montażu |
| Stropy | Straty do piwnicy, poddasza lub innych nieogrzewanych przestrzeni |
| Instalacja grzewcza | Rodzaj, sprawność i możliwość regulacji |
| Wentylacja | Sposób wymiany powietrza i potencjalne straty energii |
| Mostki termiczne | Miejsca lokalnego wychłodzenia |
| Ciepła woda | Sposób przygotowania i efektywność systemu |
| Dotychczasowe remonty | Zakres i wpływ wykonanych modernizacji |
Dzięki temu można ustalić, czy problem dotyczy jednego konkretnego elementu, czy całego zestawu rozwiązań wymagających poprawy.
Stolarka jest jednym z pierwszych elementów, na które właściciele zwracają uwagę przy wysokich kosztach ogrzewania. Nie oznacza to jednak, że każde stare okno należy automatycznie wymienić.
Audytor może ocenić jego parametry, stan techniczny oraz szczelność. Czasami problemem nie jest samo okno, lecz sposób jego montażu albo zużyte uszczelnienia. W innych przypadkach rzeczywiście opłacalna może być wymiana stolarki na rozwiązanie o lepszych parametrach cieplnych.
Ważne jest również to, aby po poprawie szczelności mieszkania nie pogorszyć działania wentylacji. Modernizację warto więc rozpatrywać jako całość.
Niekoniecznie. Sama grubość przegrody nie przesądza o jej izolacyjności. Liczy się materiał, z którego została wykonana, jej konstrukcja oraz ewentualne późniejsze docieplenie.
W starszych budynkach mogą występować również mostki termiczne w okolicach nadproży, narożników, balkonów czy połączeń różnych elementów konstrukcyjnych. Powodują one lokalne obniżenie temperatury powierzchni i zwiększone straty energii.
Dlatego nie warto oceniać efektywności budynku jedynie na podstawie grubości murów.
W starszych mieszkaniach można spotkać bardzo różne systemy ogrzewania – od sieci miejskiej, przez kotły gazowe, po ogrzewanie elektryczne. Istotny jest nie tylko sam rodzaj źródła ciepła, ale także sposób regulacji i stan instalacji.
Audytor może zwrócić uwagę na możliwość sterowania temperaturą, rozkład grzejników, stan przewodów oraz rozwiązania zastosowane do przygotowania ciepłej wody.
Nawet stosunkowo nowoczesne źródło ogrzewania nie będzie działało optymalnie, jeżeli budynek nadal traci dużą ilość ciepła przez przegrody albo instalacja jest niewłaściwie wyregulowana.
W starszych budynkach często stosowana jest wentylacja grawitacyjna. Jej skuteczność zależy między innymi od dopływu powietrza zewnętrznego oraz drożności przewodów.
Problem może pojawić się po wymianie starych, nieszczelnych okien na bardzo szczelną stolarkę bez odpowiedniego rozwiązania nawiewu. Wtedy ograniczenie niekontrolowanej infiltracji może poprawić bilans energetyczny, ale jednocześnie pogorszyć jakość powietrza.
Audyt energetyczny powinien więc uwzględniać zarówno straty związane z wentylacją, jak i konieczność zapewnienia prawidłowej wymiany powietrza.
W starym mieszkaniu lista potencjalnych inwestycji może być długa. Wymiana okien, modernizacja ogrzewania, poprawa izolacji czy prace związane z wentylacją generują znaczne koszty, dlatego ważne jest ustalenie ich właściwej kolejności.
Prawidłowo wykonany audyt energetyczny nieruchomości w Lublinie pomaga wybrać najbardziej opłacalne prace modernizacyjne. Pozwala określić, które działania mogą przynieść największą poprawę efektywności i których inwestycji nie trzeba wykonywać od razu.
Takie podejście zmniejsza ryzyko wydawania pieniędzy na rozwiązania, które w konkretnym mieszkaniu mają niewielkie znaczenie dla całkowitego zużycia energii.
Pewny Lokal to marka świadcząca usługi związane z techniczną oceną nieruchomości, w tym audytami energetycznymi mieszkań i budynków. W przypadku starszego lokalu analiza może pomóc uporządkować informacje dotyczące przeprowadzonych wcześniej remontów i ustalić, które elementy nadal wymagają poprawy.
Wsparcie specjalistów marki Pewny Lokal może być szczególnie przydatne właścicielom planującym większą modernizację. Zamiast rozpoczynać prace od najbardziej oczywistych lub najpopularniejszych rozwiązań, można najpierw ustalić, gdzie faktycznie występują największe straty energii i jaki wariant modernizacji będzie najbardziej racjonalny ekonomicznie.
Nie. Czasami analiza pokazuje, że wystarczą mniejsze działania, takie jak regulacja instalacji grzewczej, poprawa szczelności wybranych elementów czy usunięcie konkretnych nieprawidłowości.
W innych przypadkach większa modernizacja rzeczywiście może być uzasadniona. Najważniejsze jest jednak to, aby zakres prac wynikał z analizy technicznej, a nie jedynie z wieku budynku.
Dzięki temu właściciel może lepiej zaplanować budżet i rozłożyć inwestycje na etapy.
Audyt energetyczny starego mieszkania koncentruje się przede wszystkim na rzeczywistym stanie przegród, stolarki, instalacji grzewczej i wentylacji oraz na skutkach wcześniejszych modernizacji. Sam wiek budynku nie przesądza jeszcze o wysokim zużyciu energii. Dopiero analiza poszczególnych elementów pozwala określić, gdzie występują największe straty i które prace mogą przynieść najlepszy efekt. Dzięki temu modernizacja może być zaplanowana w sposób bardziej uporządkowany, ekonomiczny i dopasowany do konkretnej nieruchomości.
