Gmina Teresin bez planu ogólnego: tu sytuacja jest szczególna

W gminie Teresin nie przyjęto planu ogólnego. Tu sytuacja jest szczególna, co ma związek z powstającym również na tym terenie Portem Polska.

31 sierpnia 2026 roku to data, do której samorządy w całej Polsce powinny były przyjąć plan ogólny. Jest to dokument planistyczny, który wyznacza obszary, gdzie mogą znajdować się zabudowania mieszkaniowe, a gdzie na przykład produkcja czy usługi. Nie wszędzie podjęto stosowne uchwały i to z różnych względów. W gminie Teresin sytuacja jest szczególna. Tu prace nad planem ogólnym wciąż trwają.

- Na ostateczny kształt i kierunki planowania czy rozwoju przestrzennego w gminie wpływ będzie miała w bardzo dużym stopniu przygotowana przez spółkę strategia obszaru otoczenia CPK. Została ona przedłożona przez pełnomocnika do spraw CPK do rządu celem przyjęcia przez Radę Ministrów. Niestety rząd do tej pory tej strategii nie przyjął, więc gmina ma trochę związane ręce. Zależy nam, aby nie podejmować pochopnych decyzji i nie uchwalać planu ogólnego niezgodnego z projektem tej strategii, który za chwilę i tak musiałby być zmieniony w związku z jej przyjęciem przez rząd. Chcemy, aby plan ogólny był dokumentem dobrze przemyślanym, spójnym z planami rozwoju Centralnego Portu Komunikacyjnego i odpowiadającym na rzeczywiste potrzeby mieszkańców, inwestorów czy przyszły rozwój gminy –

- mówi dla tusochaczew.pl Joanna Kucharek-Matos, kierownik Referatu Gospodarki Przestrzennej w gminie Teresin, wskazując, że w tym przypadku ważniejsza od pośpiechu jest jakość i trwałość tych rozwiązań, które gmina chce wprowadzić w planie ogólnym.

Jak tłumaczy nasza rozmówczyni, niestety, rozwiązania, o których mowa, nie zadowolą wszystkich mieszkańców. Najwięcej kontrowersji wzbudza wyznaczanie terenów pod zabudowę mieszkaniową.

- Trzeba wyraźnie podkreślić, że gmina nie ma pełnej swobody w wyznaczaniu takich terenów. Jest to ściśle obwarowane przepisami prawa. Jednym z kluczowych elementów przy wyznaczaniu takiego zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową jest prognoza demograficzna, na podstawie której określa się zapotrzebowanie na nowe tereny mieszkaniowe. Mówiąc najprościej, im więcej w gminie przybędzie nowych mieszkańców w perspektywie dwudziestoletniej, tym prawdopodobnie będzie można wyznaczyć więcej terenów pod zabudowę mieszkaniową –

- mówi Joanna Kucharek-Matos.

Tu trzeba wspomnieć, że wnioski o wydanie WZ złożone do końca sierpnia będą rozpatrywane na starych zasadach. Aby ją uzyskać trzeba spełnić sześć określonych prawem warunków. Analizuje się m.in. zabudowę sąsiednich działek czy dostęp do drogi publicznej. Od 1 września uzyskać decyzję o warunkach zabudowy będzie jeszcze trudniej.

- Aby uzyskać taką decyzję, musi przede wszystkim obowiązywać plan ogólny, a w tym planie ogólnym musi być wyznaczony obszar uzupełnienia zabudowy. I tutaj też obszar uzupełnienia zabudowy nie jest arbitralną decyzją organu, tylko wynika z zastosowania odpowiedniego „algorytmu”, który jest w przepisach. To znaczy: musi znajdować się zgrupowanie budynków. Tych budynków musi być co najmniej 5. Nie mogą być oddalone od siebie dalej niż 100 metrów. Chodzi o to, żeby nie powodować rozpraszania zabudowy, tylko budować w skupiskach już istniejących obiektów czy zabudowań oraz uzupełniać luki w istniejącej zabudowie –

- tłumaczy nasza rozmówczyni.

Obecnie można mówić o pewnym pacie w gminie Teresin, jeśli chodzi o plan ogólny. Nie wiadomo jeszcze, jak długo potrwa ta sytuacja. Pewne jest natomiast, że większość osób planujących budowę domu, postarała się o złożenie wniosków o wydanie warunków zabudowy przed 1 września.

- W gminie Teresin w stosunku do 2023 roku tych wniosków jest kilkaset procent więcej. Tylko w ostatnich kilku dniach wpłynęło ich do nas ponad 200, a przez ostatnie dwa tygodnie złożono ich więcej niż w całym 2022 czy w 2023 roku –

- mówi Joanna Kucharek-Matos.